Tove Carman / 3 min läsning / Attefallshus
Från och med 2025 gäller nya attefallsregler. De välkända begreppen attefallshus och friggebod ersätts av det nya samlingsnamnet komplementbyggnad, som ska förenkla och förtydliga reglerna.
Nya reglerna i korta drag:
Du kan bygga större attefallshus – upp till 50 m² utanför detaljplan.
Du slipper ofta anmälan till kommunen.
Du får kortare handläggningstider och en enklare process.
Du kan fördela byggytan fritt mellan flera småhus på tomten.
Reglerna blir nationellt enhetliga.
De nya reglerna markerar ett välkommet steg mot ett mer tydligt och lättillgängligt regelverk för småhusbyggande. För dig som planerar ett attefallhus, gäststuga eller annan komplementbyggnad innebär det större frihet att utforma tomten som du vill och mindre väntan innan bygget kan börja.
Riksdagen har beslutat om en reform av plan- och bygglagen (PBL) som minskar krånglet för dig som vill bygga på din tomt. För många husägare innebär det kortare väntetider, mindre administration och större frihet att planera sitt projekt.
De nya reglerna innebär att du som äger en fastighet utanför detaljplan får bygga komplementbyggnader (som attefallshus eller gäststugor) på upp till 50 kvadratmeter – helt utan bygglov och ofta utan anmälan. Inom detaljplan ligger gränsen kvar på 30 kvadratmeter, men även där tas anmälan till kommunen bort i många fall.
Dessutom införs en samlad yta per tomt, en så kallad ”lovfri pott”. Den får uppgå till 65 m² utanför detaljplan och 45 m² inom detaljplan. Det betyder att du själv kan fördela ytan på flera mindre byggnader, till exempel två hus på 20 och 25 kvadratmeter. Du behöver alltså inte längre hålla reda på olika regelverk för friggebodar och attefallshus – allt samlas under samma bestämmelser för komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Med de nya reglerna kan du som byggherre påbörja bygget direkt, utan att vänta på kommunens godkännande. Eftersom lagtexten nu tydligare anger vad som är bygglovsfritt minskar också risken för olika tolkningar mellan kommuner, en fördel både för privatpersoner och leverantörer.
Trots att reglerna blir enklare, ligger ansvaret på byggherren. Alla byggnader måste fortfarande uppfylla Boverkets nya byggregler (BBR), som gäller från 1 juli 2025.
Dessutom gäller fortfarande särskilda skydd och tillstånd om fastigheten ligger inom exempelvis strandskydd, kulturmiljöområde eller riksintresse. Det kan innebära att du ändå behöver söka tillstånd, därför är det alltid klokt att kontrollera med vad som gäller för just din tomt innan byggstart.
Om du bor utanför detaljplan kan du nu bygga upp till 50 kvadratmeter med upp till 4,5 meter nockhöjd utan bygglov.
Ta gärna en titt på våra modeller som använder hela den nya byggytan:
Fritidshus Ingrid, Fritidshus Gabriel och Fritidshus Daniel
Källor:
Boverkets byggregler, BBR - Boverket
Monteringsguiden innehåller värdefulla tips och råd från våra byggtekniska experter. Ett bra underlag och en handbok för dig som planerar att montera huset själv. Vi går igenom vad som är viktigt att tänka på innan du påbörjar bygget, vilka grundlösningar våra experter rekommenderar och hur monteringen går till.
Läs allt om detta och mycket mer i vår guide. Monteringsguiden skickar vi kostnadsfritt till din e-post. Lycka till med projektet!
